外墙渗水损失该谁负责(红楼知乎:外墙渗水的维_重庆沁阳外墙清洗维修企业
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外墙渗水损失该谁负责(红楼知乎:外墙渗水的维

文章出处:未知 人气:发表时间:2020-04-19

中国人自古以来就把房子当作避风港。《汉书元帝纪》年:“定居,李明的城堡;有骨肉,有人类的愿望。"在新海革命中,孙中山先生提议“居民有房子”,房子对中国人来说是一个意志,一个保障者和一个综合体。

但是主人得到自己的房子时,突然发现了“新房子还没有住宅,它被淹没在崩塌中;不到一年的时间,墙壁漏了,家具发霉……出现这种问题后,房东经常苦苦寻找责任主体。本文详细说明了住宅外墙泄漏水后多种情况下的维修责任和损害赔偿责任主体。

《建设工程质量管理条例》第40条,《房屋建筑工程质量保修办法》第7条都规定,正常使用条件下,建筑项目的最低保修期限为:屋顶防水施工、有防水要求的浴室、房间和外墙面防漏,以及5年。建设工程的保修期从竣工验收合格日开始计算。(这个保证被解释为以竣工接受合格日为起点,在房地产开发企业和建设单位之间受到约束)

《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发企业对预售的房屋应承担质量保证责任。当事人必须就合同中的保修范围、保修期限、保修责任等达成协议。保修期从发货日期开始计算。本保修可以解释为房地产开发商和所有者之间的限制,从发货日期开始。

根据上述法律,房东在房屋交货日起5年的保修期内,如果房屋质量引起漏水,房地产开发商应承担维护责任,所有人非法建设引起的外墙泄漏应由所有人承担维护责任。

自出货之日起五年保固期间后,根据《住宅专项维修基金管理办法》第三条,本法规定的住宅共用零件是单一住宅拥有者或单一住宅内拥有者,以及连接至该结构的非住宅拥有者所共有的部分(通常为住宅基础、支承、柱、梁、楼板、屋顶和室外墙、门廊、楼梯间、走廊通道等)。

因此,住宅外墙属于住宅所有部分,此时所有者可以通过申报住宅专用维修基金进行维修。但是,如果别墅外墙漏水,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条,别墅属于所有者的专有部分,不属于住宅共享,因此在别墅有限保修期后,房子外墙漏水,是别墅所有者的维护责任。

根据《住宅专项维修基金管理办法》年第22条第23条申报住房特别维修基金的程序如下:

(a)业主会议成立前,住房专用维修基金由房地产所在地直辖市、市、军事人民政府财政部或建设(房地产)管辖部门管理:

住宅担保期过后,并不是申请住宅特别维修基金的唯一方法来维修住宅外墙。根据《湖南省物业管理条例》第36条,房地产服务企业对房屋共享部件、共享设备有维修和维修义务,如果房地产企业在提供房地产服务的过程中无法及时有效地履行房屋共享部分的维修和维护义务,则可能会向房地产企业承担部分责任。

但是需要注意的是,5年保修期后,现有所有人在保修期内向房地产等相关企业维修,但房地产开发商没有履行维护义务,反驳说房屋保修期已过,房地产开发商仍然必须负责维修房屋外墙。

《商品房销售管理办法》第33条规定,在担保期间,房地产开发商应对因住宅质量问题引起外墙泄漏而造成的业主损失负责。如果是不可抗力或所有者自己非法建设造成的,则由所有者负担。

一般来说,如果房屋质量问题导致外墙渗漏问题,房地产开发商可以要求承担房屋外墙维护责任和外墙。住宅担保期届满时,所有者可以申请修理住宅外墙的住宅特别维护基金,但如果房地产企业没有履行修理、维护住宅外墙的义务,所有者也可以向房地产企业声称相应的修理责任。

《房屋建筑工程质量保修办法》第7条:一般使用条件下,住宅建设项目的最短保修期为屋顶防水工程,有防水要求的浴室,房间,外墙面的防泄漏5年。

(a)基础设施工程、房屋建筑基础和主要结构工程、设计文件中规定的项目合理使用期限;

《住宅专项维修基金管理办法》第三条:在这种方法中,房屋共享部件是单个房屋所有者或单个房屋所有者(根据法律、法规和房屋买卖合同)以及连接到该结构的非房屋所有者的共同部分,通常包括建筑物的基础、承重墙、柱子、梁、楼板、屋顶和室外墙、门廊、楼梯间、走廊通道等

《商品房销售管理办法》第33条规定,房地产开发企业对预售的房屋应承担质量保证责任。当事人必须就合同中的保修范围、保修期限、保修责任等达成协议。保修期从发货日期开始计算。

商品住宅的保修期不得超过建设工程承包部发给建设部门的质量保证书的保修期限到期日;期限小于《规定》确定的最低保修期限,则保修期限不能低于《规定》确定的最低保修期限。

非住宅预售住宅的担保期不得超过建设工程青夫妻大学发给建设部门的质量保证书的担保期届满日期。

对于在保修期内发生的保修范围内的质量问题,房地产开发商必须履行保修义务,并对发生的损失负责。由于不可抗力或不当使用所造成的损失,房地产开发企业不承担责任。

《湖南省物业管理条例》第36条房地产服务企业应根据房地产服务合同、房地产服务规定提供财产管理服务,并履行以下义务:

(a)实施火灾、安全人员和措施,维护和管理物业管理区的火灾、安全和人民防空工程,确保火灾、安全监测设施正常使用;

(2)业主负责清洁和清洁道路和其他公共场所,负责收集和运输财产管理区内的垃圾,并保持财产管理区的卫生。

(4)做好财产保存、维护、更新和费用支出记录,妥善保管财产记录和相关财务帐目,建立财产服务信息平台,向所有者和财产用户提供免费查询服务。

(5)实行24小时值班制,制定完善财产服务业务应急计划,及时处理财产服务突发事件。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条:在建筑部门内,某些空间(如满足以下条件的住宅、停车位、摊位等)应被认为是财产法第六章规定的专有部分:

仅适用于特定住宅的企划和建设单位销售时,已经在相关特定住宅买卖合同中列出的露台等应该被认为是财产法第6章中特定的部分。

(文/宁杰,作者和湖南永州律师事务所管理委员会董事,律师,法学博士,湖南省律师行业领导人第一届培训对象,长沙市优秀青年律师。中选择所需的墙类型

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